Neubauten in Deutschland bis zu 50 Prozent teurer als Altbauwohnungen

Ifo: Schärfere Mietbremse verschärft Wohnungsmangel - Neubauten in Deutschland bis zu 50 Prozent teurer als Altbauwohnungen

Neubauten in Deutschland sind mittlerweile deutlich teurer zu mieten als ältere Wohnungen. Im Schnitt zahlen Mieter für frisch errichtete Immobilien 30 Prozent mehr – in begehrten Großstädten steigt der Aufschlag sogar auf fast 50 Prozent. Ökonomen warnen jedoch, dass strengere Mietpreisbremse die Wohnungsnot im Land eher verschärfen als lösen könnte.

Die wachsende Kluft zwischen Neu- und Bestandsmieten zwingt viele Haushalte, in Wohnungen zu bleiben, die eigentlich zu groß für ihren Bedarf sind. Ein Umzug in eine kleinere Wohnung bedeutet oft noch höhere Kosten – was viele davon abhält, überhaupt umzuziehen. Diese Bewegungsunwilligkeit belastet einen ohnehin schon angespannten Wohnungsmarkt zusätzlich.

Clemens Fuest, Präsident des Münchner ifo-Instituts, argumentiert, dass eine Deckelung der Mieten die Situation weiter verschlechtern würde. Solche Maßnahmen dämpfen seiner Meinung nach den Neubau und erstarren den Markt, da Mieter aus Angst vor drastischen Mieterhöhungen am liebsten in ihren aktuellen Wohnungen bleiben. Seine Studien legen nahe, dass schärfere Regulierungen das Angebot weiter verknappen und die Mobilität von Arbeitnehmern einschränken würden – etwa bei jobbedingten Umzügen.

Statt auf strengere Mietobergrenzen zu setzen, fordert Fuest politische Maßnahmen, die den Wohnungsbau beschleunigen und den bestehenden Wohnraum effizienter nutzen. Ohne solche Reformen, so seine Warnung, werde der Wohnungsmangel bestehen bleiben und die Flexibilität von Mietern weiter sinken.

Die Schere zwischen den Mieten für Neu- und Altbauten zeigt keine Anzeichen einer Verengung. Ohne mehr Wohnraum und flexiblere Rahmenbedingungen prognostizieren Experten eine Verschärfung der Knappheit und eine noch geringere Fluktuation auf dem Mietmarkt. Fuests Analysen unterstreichen, wie riskant es ist, allein auf Mietpreisbremse zu setzen, um die deutsche Wohnungsmisere zu bewältigen.