Bayern verschärft Regeln gegen Ferienwohnungen – was Vermieter jetzt wissen müssen
Kuno Geisler
Neue Transparenz zur Verhinderung von Missbrauch von Wohnraum - Bayern verschärft Regeln gegen Ferienwohnungen – was Vermieter jetzt wissen müssen
Der bayerische Landtag hat ein neues Gesetz gegen den Missbrauch von Wohnraum als Ferienwohnungen auf Zeit verabschiedet. Das Gesetz zur Bekämpfung des Wohnraummissbrauchs führt strengere Regeln für Online-Buchungsplattformen und Vermieter ein. Mit den Änderungen soll die Wohnungsnot in Städten gelindert werden, in denen die hohe Nachfrage nach Touristenunterkünften die lokalen Mieter vom Markt verdrängt hat.
Cashback bei deinen
Lieblingsrestaurants und Services
Kaufe Gutscheine und spare in deinen Lieblingsorten in deiner Nähe
Das Gesetz, das am 1. April 2026 in Kraft tritt, verpflichtet jeden, der eine Immobilie auf Buchungsportalen anbietet, sich zuvor offiziell zu registrieren. Vermieter müssen ihre Registriernummer anschließend an die Plattform übermitteln, bevor sie inserieren dürfen. Ohne diese Angabe werden Anzeigen nicht zugelassen.
Zudem stärkt das Gesetz die Kommunen, indem es ihnen Zugang zu einem EU-weiten Datenaustauschsystem gewährt. Dadurch können sie leichter illegale Umwandlungen von Wohnraum in Ferienwohnungen aufspüren. Städte und Gemeinden sind nun besser in der Lage, Vorschriften durchzusetzen und nicht angemeldete Angebote zu identifizieren.
Bayerns Schritt folgt ähnlichen Maßnahmen anderer deutscher Bundesländer. Städte wie München, Berlin, Hamburg und Teile Nordrhein-Westfalens verfügen bereits über eigene digitale Registriersysteme. Weitere Regionen bereiten derzeit EU-konforme Verfahren vor, um Kurzzeitvermietungen zu regulieren.
Die neuen Bestimmungen zwingen Vermieter und Plattformen zu strengeren Kontrollen. Behörden erhalten wirksamere Instrumente, um illegale Ferienwohnungen zu überwachen und zu ahnden. Ziel des Gesetzes ist es, in stark nachgefragten Gebieten mehr Wohnraum für langfristige Mieter freizumachen.
